8345 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 233,4 m² · constr. 1982 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 649 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063369034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
58007063369034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 178 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 349 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 934 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 120 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 026 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 130 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 955 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 195 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 023 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 737 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 004 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 791 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 918 786 $ Poids 72 % |
| 8 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 865 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 114 176 $ Poids 71 % |
| 9 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 31 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −76 680 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 413 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 847 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 1 130 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 268 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 136 296 $ Poids 64 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 107 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 813 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.