8340 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 115 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 262,7 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 824 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063369097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
58007063369097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 115 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 016 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 175 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 188 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 086 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 0 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 95 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 523 $ Poids 86 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 565 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 363 057 $ Poids 84 % |
| 7 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 257 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +594 $ | 62 787 $ Poids 82 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 320 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 994 662 $ Poids 81 % |
| 9 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 448 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 022 577 $ Poids 79 % |
| 10 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 516 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 159 804 $ Poids 75 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 380 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 017 059 $ Poids 71 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 625 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 089 142 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.