8350 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 232,1 m² · constr. 1984 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 668 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063369267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
58007063369267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 312 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 941 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 158 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 83 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 033 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 131 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 962 579 $ Poids 83 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 165 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 030 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 758 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 012 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 818 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 925 356 $ Poids 71 % |
| 8 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 893 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 122 449 $ Poids 70 % |
| 9 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 454 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 105 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 17 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −80 082 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 423 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 876 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 1 137 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 90 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 253 576 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.