8365 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 177 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 495 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063369414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
58007063369414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 699 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 773 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 797 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 800 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 543 $ Poids 59 % |
| 4 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 886 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 968 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 779 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 866 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 794 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 770 123 $ Poids 56 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 819 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 253 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 893 102 $ Poids 55 % |
| 10 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −33 722 $ | 946 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 682 336 $ Poids 51 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 852 272 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.