8385 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 187,9 m² · constr. 1981 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 574 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063369754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
58007063369754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 774 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 665 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 795 134 $ Poids 67 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 795 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 824 131 $ Poids 60 % |
| 5 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 735 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 968 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 447 $ Poids 56 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 896 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 859 461 $ Poids 56 % |
| 8 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 865 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 999 711 $ Poids 51 % |
| 9 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 843 703 $ Poids 50 % |
| 10 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 36 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −72 648 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 123 461 $ Poids 48 % |
| 11 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −33 722 $ | 977 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 878 853 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.