8380 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 218,6 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 703 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063369809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
58007063369809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 109 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 007 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 272 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 920 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 113 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 833 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 902 453 $ Poids 70 % |
| 5 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 58 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 224 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 44 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 011 979 $ Poids 68 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 902 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 946 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 080 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 804 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 949 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 095 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 811 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 988 618 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.