8395 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 165,7 m² · constr. 1981 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 537 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063369924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
58007063369924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 791 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 834 624 $ Poids 69 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 648 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 750 646 $ Poids 68 % |
| 3 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 231 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 864 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 687 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 855 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 453 $ Poids 63 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1000 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 769 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −33 722 $ | 914 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 852 504 $ Poids 52 % |
| 9 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 730 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 662 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 795 318 $ Poids 50 % |
| 11 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 480 m · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +73 062 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 720 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 974 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 852 464 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.