8970 Rue RODIER · Brossard
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 298 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063371139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
58007063371139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 393 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 565 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 200 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −49 869 $ · Ajust. âge +92 885 $ | 1 663 422 $ Poids 54 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 664 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 578 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 276 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 171 $ Poids 31 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 997 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 565 694 $ Poids 27 % |
| 6 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 988 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −55 410 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 612 $ Poids 24 % |
| 7 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −59 418 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 396 887 $ Poids 16 % |
| 8 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 424 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −73 192 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 557 $ Poids 13 % |
| 9 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −83 706 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 714 414 $ Poids 6 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 924 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 121 $ Poids 6 % |
| 12 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 464 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.