8960 Rue RODIER · Brossard
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 200,8 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 400 $
Rôle antérieur 703 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063372200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
58007063372200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 374 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 825 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 567 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 364 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 855 839 $ Poids 76 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 55 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −51 766 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 815 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 397 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 194 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 689 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 870 846 $ Poids 72 % |
| 7 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 582 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 1 140 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 666 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 879 070 $ Poids 70 % |
| 9 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 774 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 913 439 $ Poids 69 % |
| 10 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 869 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 816 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 768 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −32 767 $ | 320 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 937 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 610 070 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.