8930 Rue RODIER · Brossard
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 79,7 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063372395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
58007063372395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 361 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 574 181 $ Poids 73 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 217 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +92 885 $ | 1 684 057 $ Poids 57 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 701 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 586 721 $ Poids 50 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 251 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −54 019 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 481 $ Poids 40 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 573 728 $ Poids 33 % |
| 6 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 672 $ Poids 29 % |
| 7 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 348 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 165 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.