8920 Rue RODIER · Brossard
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 125 m² · constr. 1998 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 448 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063372456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
58007063372456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 416 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 848 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 716 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 783 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 578 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 815 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 589 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 464 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 859 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 606 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 598 $ Poids 60 % |
| 7 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 631 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 944 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 765 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 600 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 309 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 642 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 953 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 824 444 $ Poids 52 % |
| 12 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 665 696 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.