8910 Rue RODIER · Brossard
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 188,3 m² · constr. 2014 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 688 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063372527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
58007063372527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 403 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 936 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 386 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +57 070 $ | 969 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 514 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 778 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 480 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 012 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 414 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 148 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 677 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 028 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 638 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 050 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 461 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 206 068 $ Poids 63 % |
| 9 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 641 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 1 336 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 437 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 1 051 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 712 641 $ Poids 60 % |
| 12 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 067 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.