8900 Rue RODIER · Brossard
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 198,9 m² · constr. 2015 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 722 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063372589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
793 200 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
58007063372589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 504 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 802 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 410 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 965 228 $ Poids 88 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 392 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 000 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 474 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −995 $ | 212 135 $ Poids 72 % |
| 5 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 146 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 995 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 736 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 116 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 681 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 051 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 653 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 1 366 279 $ Poids 68 % |
| 9 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 753 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 048 757 $ Poids 68 % |
| 10 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 933 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 991 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 495 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 1 042 318 $ Poids 61 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 785 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 384 386 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.