8875 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
2 495 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 602,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 600 $
Rôle antérieur 1 456 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
1 465 000 $
Rôle antérieur
1 456 400 $
ID provincial
58007063373067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 693 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 001 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 317 701 $ Poids 10 % |
| 2 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 316 m · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +347 679 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 2 247 593 $ Poids 10 % |
| 3 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 557 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 273 714 $ Poids 9 % |
| 4 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 395 m · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +396 075 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 2 457 796 $ Poids 8 % |
| 5 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 327 375 $ Poids 7 % |
| 6 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 276 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 2 122 734 $ Poids 7 % |
| 7 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +317 327 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 3 362 024 $ Poids 7 % |
| 8 | 9060, Croissant Roussin, Brossard 2025-03-25 · 838 m · Vendu 1 210 915 $ (3 194 $/m²) 379,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 195 $ · Ajust. superficie +302 729 $ · Ajust. âge +24 218 $ | 1 700 057 $ Poids 5 % |
| 9 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 809 m · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie +380 428 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 2 295 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 504 475 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.