8900 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 165 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 260,2 m² · constr. 1993 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 792 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
58007063373340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 71 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 699 $ Poids 84 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 151 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 024 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 789 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 988 039 $ Poids 67 % |
| 4 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 107 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −73 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 996 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 951 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 821 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 955 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 207 813 $ Poids 64 % |
| 7 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 916 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +72 831 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 250 098 $ Poids 58 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 282 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +68 201 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 421 $ Poids 58 % |
| 9 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 497 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +54 180 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 291 750 $ Poids 53 % |
| 10 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 762 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +108 632 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 191 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 876 m · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 1 156 031 $ Poids 47 % |
| 12 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 973 772 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.