8890 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 230,2 m² · constr. 1993 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 700 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
58007063373412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 168 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 962 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 786 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 930 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 756 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 119 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 927 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 167 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 294 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 515 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 778 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 749 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 043 325 $ Poids 65 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 478 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 208 202 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 928 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 990 140 $ Poids 60 % |
| 10 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 489 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 217 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 54 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −69 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 733 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 170 158 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.