8880 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 175 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 268 m² · constr. 1993 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 841 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
58007063373483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 37 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 132 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 994 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 010 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 489 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 970 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 184 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +85 189 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 040 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 974 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 833 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 783 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 1 002 943 $ Poids 62 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 962 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 224 863 $ Poids 62 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 873 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −58 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 563 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 376 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −77 597 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 234 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 306 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 938 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +94 350 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 271 616 $ Poids 52 % |
| 12 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 482 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +73 565 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 311 135 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.