8870 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 215 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 265,7 m² · constr. 1993 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 791 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
843 900 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
58007063373555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 19 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 147 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 006 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 488 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 967 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 202 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +80 502 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 035 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 780 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 998 548 $ Poids 64 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 986 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 830 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 966 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 219 835 $ Poids 63 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 875 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −64 940 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 556 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 319 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +82 854 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 074 $ Poids 54 % |
| 10 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 949 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +88 005 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 265 271 $ Poids 53 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 375 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −82 059 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 229 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 474 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 305 419 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.