8890 Rue RODIER · Brossard
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 439 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58007063373660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 240 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 966 $ Poids 72 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 619 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 580 $ Poids 64 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 368 $ Poids 53 % |
| 5 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 811 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 638 001 $ Poids 49 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 150 $ Poids 43 % |
| 8 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 787 $ Poids 41 % |
| 9 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 354 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 794 001 $ Poids 39 % |
| 10 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 251 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +135 850 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 899 155 $ Poids 39 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 828 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 468 268 $ Poids 39 % |
| 12 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 858 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 400 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.