8850 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 250 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 262 m² · constr. 1998 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 400 $
Rôle antérieur 864 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
837 400 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
58007063373728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 17 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 166 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 238 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 050 833 $ Poids 70 % |
| 3 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 487 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 982 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 178 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 987 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 027 384 $ Poids 69 % |
| 5 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 777 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 014 303 $ Poids 67 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 975 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 239 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 844 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 879 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −74 828 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 585 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 348 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +72 997 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 326 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 973 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +77 797 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 261 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 461 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 325 848 $ Poids 53 % |
| 12 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 1 236 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.