8878 Rue RODIER · Brossard
Valeur estimée
1 303 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 260,8 m² · constr. 2021 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 100 $
Rôle antérieur 918 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
957 500 $
Rôle antérieur
918 300 $
ID provincial
58007063373742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 45 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 184 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 122 147 $ Poids 72 % |
| 3 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 517 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 028 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 755 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 057 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 152 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 185 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 151 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 706 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 989 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 287 525 $ Poids 62 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 327 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 466 769 $ Poids 57 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 960 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 406 553 $ Poids 55 % |
| 10 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 901 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −78 034 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 745 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 456 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 459 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 831 m · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 311 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.