8868 Rue RODIER · Brossard
Valeur estimée
1 396 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 273,6 m² · constr. 2023 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 000 $
Rôle antérieur 908 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063373814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
1 020 200 $
Rôle antérieur
908 700 $
ID provincial
58007063373814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 734 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 175 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 33 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 516 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 049 709 $ Poids 69 % |
| 4 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 752 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +66 306 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 082 119 $ Poids 60 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 201 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +96 602 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 148 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 403 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −66 734 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 358 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 993 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 315 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 855 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 512 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 255 988 $ Poids 49 % |
| 10 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 339 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +103 900 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 513 370 $ Poids 48 % |
| 11 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 127 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 707 100 $ Poids 47 % |
| 12 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 448 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 496 878 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.