8800 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 218 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 285,6 m² · constr. 1992 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 400 $
Rôle antérieur 817 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063374358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
58007063374358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 230 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 037 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 181 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 313 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 277 $ Poids 71 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 823 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 602 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 423 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 995 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 875 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 181 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 551 275 $ Poids 57 % |
| 8 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 929 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 257 733 $ Poids 56 % |
| 9 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 857 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 136 507 $ Poids 53 % |
| 11 | 9231, Place Rossini, Brossard 2025-04-15 · 612 m · Vendu 1 271 900 $ (4 488 $/m²) 283,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 173 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +19 079 $ | 1 465 088 $ Poids 53 % |
| 12 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 251 168 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.