8810 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 225,2 m² · constr. 1994 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 707 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063374476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
58007063374476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 309 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 778 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 112 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 773 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 829 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 925 724 $ Poids 69 % |
| 5 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 825 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 037 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 584 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 205 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 374 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 203 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 979 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 153 541 $ Poids 63 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 691 m · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 162 888 $ Poids 62 % |
| 10 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 984 069 $ Poids 59 % |
| 11 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 565 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +81 966 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 933 972 $ Poids 57 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +31 905 $ | 1 175 152 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.