8820 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 273 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 292 m² · constr. 1996 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 500 $
Rôle antérieur 780 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063374614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
58007063374614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 071 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 80 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 215 330 $ Poids 74 % |
| 3 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 345 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 298 593 $ Poids 73 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 855 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 650 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 852 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 218 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 457 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 023 226 $ Poids 63 % |
| 7 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 598 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 161 925 $ Poids 53 % |
| 9 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 168 912 $ Poids 52 % |
| 10 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 275 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −83 556 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 230 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 9231, Place Rossini, Brossard 2025-04-15 · 646 m · Vendu 1 271 900 $ (4 488 $/m²) 283,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 173 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +44 517 $ | 1 504 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 958 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 294 122 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.