8830 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 465 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 341,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 200 $
Rôle antérieur 1 040 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063374752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
1 014 700 $
Rôle antérieur
1 040 700 $
ID provincial
58007063374752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 337 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 354 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 296 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 337 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 211 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +74 933 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 183 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 271 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 844 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 337 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 361 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 417 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 932 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 275 811 $ Poids 65 % |
| 8 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 350 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 582 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 444 772 $ Poids 64 % |
| 10 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 745 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −100 963 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 793 737 $ Poids 60 % |
| 11 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 247 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 370 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 342 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −70 203 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 1 675 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.