8841 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 385 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 383,9 m² · constr. 1991 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 890 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063375190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
930 100 $
Rôle antérieur
890 200 $
ID provincial
58007063375190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 250 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 372 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 243 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 680 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 812 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 301 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 375 024 $ Poids 74 % |
| 5 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 209 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 357 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 300 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 695 018 $ Poids 66 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 878 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 294 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 923 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 371 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 048 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 374 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 828 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 867 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +90 615 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 568 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 374 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 828 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.