8790 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 214 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 299,8 m² · constr. 1989 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 753 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063375228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
764 700 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
58007063375228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 320 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 047 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 301 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 271 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 799 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 617 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 657 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 433 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 883 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 191 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 216 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +67 825 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 194 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 996 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 563 901 $ Poids 63 % |
| 8 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 152 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −70 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 594 $ Poids 62 % |
| 9 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 398 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 522 $ Poids 60 % |
| 10 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 301 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −56 549 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 136 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 135 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 961 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 146 062 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.