8827 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 337 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 319,7 m² · constr. 1993 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 400 $
Rôle antérieur 921 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063375381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
916 100 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
58007063375381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 263 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 105 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 210 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 259 898 $ Poids 77 % |
| 3 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 314 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 334 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 256 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −62 507 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 275 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 867 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 253 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 194 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 882 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 450 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 822 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +79 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 701 244 $ Poids 61 % |
| 9 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 645 383 $ Poids 61 % |
| 10 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 569 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 357 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 194 950 $ Poids 59 % |
| 12 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 897 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −58 620 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 196 888 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.