8813 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 705 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 408,9 m² · constr. 1997 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 800 $
Rôle antérieur 1 197 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063375533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
1 313 200 $
Rôle antérieur
1 197 500 $
ID provincial
58007063375533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 212 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 510 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 711 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 925 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 258 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 452 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 305 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 453 550 $ Poids 66 % |
| 5 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 343 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +75 355 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 796 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 113 607 $ Poids 55 % |
| 7 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 620 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 882 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 208 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +116 192 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 435 615 $ Poids 53 % |
| 9 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 914 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +93 826 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 373 534 $ Poids 51 % |
| 10 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 970 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +100 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 462 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 384 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +103 417 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 930 935 $ Poids 48 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-22 · 384 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +103 417 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 930 935 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.