8799 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 350 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 283,6 m² · constr. 2002 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 800 $
Rôle antérieur 899 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063375685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
920 200 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
58007063375685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 310 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 088 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 183 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 230 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 343 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 318 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 847 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 674 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 445 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 035 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 836 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 251 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 238 799 $ Poids 60 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 961 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 309 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −59 496 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 1 623 962 $ Poids 55 % |
| 9 | 9231, Place Rossini, Brossard 2025-04-15 · 632 m · Vendu 1 271 900 $ (4 488 $/m²) 283,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 173 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +82 674 $ | 1 524 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 894 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +61 270 $ | 1 302 768 $ Poids 51 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 185 443 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.