8785 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 296 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 327 m² · constr. 1990 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 600 $
Rôle antérieur 849 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063375807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
792 800 $
Rôle antérieur
849 700 $
ID provincial
58007063375807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 102 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 261 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −50 006 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 269 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 205 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 254 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 356 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 330 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 825 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 249 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 350 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 189 662 $ Poids 67 % |
| 7 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 908 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 444 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 627 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 351 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 941 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 191 214 $ Poids 59 % |
| 10 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 640 540 $ Poids 57 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 856 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +98 879 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 697 503 $ Poids 56 % |
| 12 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 370 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 342 203 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.