8771 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 293 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 257,9 m² · constr. 2001 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 600 $
Rôle antérieur 903 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063375889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
58007063375889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 225 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 174 151 $ Poids 81 % |
| 2 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 464 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 989 253 $ Poids 70 % |
| 3 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 444 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +64 605 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 056 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 855 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 1 020 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 983 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 247 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 850 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 496 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +62 074 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 334 044 $ Poids 55 % |
| 9 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 509 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 333 434 $ Poids 54 % |
| 10 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 864 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −85 784 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 598 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 269 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 779 m · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 1 194 934 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.