8780 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 465 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 339,7 m² · constr. 2000 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 200 $
Rôle antérieur 1 138 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063376320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
1 105 100 $
Rôle antérieur
1 138 300 $
ID provincial
58007063376320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 207 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 352 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 150 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 334 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 341 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 180 739 $ Poids 75 % |
| 4 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 856 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 540 426 $ Poids 70 % |
| 5 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 318 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 269 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 314 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 415 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 897 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 273 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 660 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 591 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 248 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −53 919 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 357 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 873 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 334 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 595 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 442 054 $ Poids 64 % |
| 12 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 685 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −104 243 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 790 458 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.