8760 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 199 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 273,2 m² · constr. 1990 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 600 $
Rôle antérieur 839 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063376401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
848 300 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
58007063376401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 251 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 146 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 607 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 079 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 467 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 003 904 $ Poids 80 % |
| 4 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 418 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 966 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 816 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 553 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 937 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 219 429 $ Poids 62 % |
| 7 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 327 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −67 510 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 226 272 $ Poids 60 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 247 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 675 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 160 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 830 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 462 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +95 787 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 1 036 779 $ Poids 55 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 214 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 909 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 999 185 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.