8750 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 318 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 306,1 m² · constr. 1989 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 500 $
Rôle antérieur 937 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063376483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
987 200 $
Rôle antérieur
937 100 $
ID provincial
58007063376483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 230 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 217 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 381 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 058 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 608 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 136 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 340 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 284 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 859 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 203 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 665 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 446 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 878 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 179 058 $ Poids 68 % |
| 8 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 152 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 824 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 633 899 $ Poids 67 % |
| 10 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 947 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 284 498 $ Poids 65 % |
| 11 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 579 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 268 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 206 462 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.