8740 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 232 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 301,3 m² · constr. 1993 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 500 $
Rôle antérieur 921 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063376575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
941 300 $
Rôle antérieur
921 000 $
ID provincial
58007063376575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 401 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 071 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 214 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 769 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 233 881 $ Poids 90 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 609 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 148 769 $ Poids 80 % |
| 4 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 353 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 298 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 853 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 218 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 832 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 652 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 668 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 463 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 881 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 193 747 $ Poids 67 % |
| 9 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 286 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +70 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 157 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −67 665 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 228 458 $ Poids 63 % |
| 11 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 598 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 439 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 025 373 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.