8720 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 241,5 m² · constr. 1992 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 781 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063376647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
58007063376647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 520 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 981 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −47 458 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 094 471 $ Poids 69 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 923 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 947 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 191 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 449 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 923 304 $ Poids 61 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 966 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 161 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 546 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 246 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 848 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +63 489 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 141 566 $ Poids 59 % |
| 9 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 985 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 1 201 653 $ Poids 58 % |
| 10 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 198 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 575 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 239 349 $ Poids 57 % |
| 12 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 874 329 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.