8710 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 295,6 m² · constr. 1991 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 500 $
Rôle antérieur 748 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063376689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
58007063376689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 050 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 178 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 609 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 127 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 380 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 275 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 846 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 621 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 326 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 196 199 $ Poids 68 % |
| 7 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 846 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 195 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 672 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −46 214 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 437 905 $ Poids 65 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 884 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 171 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 915 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 275 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 459 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 007 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 568 818 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.