8757 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 436 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 300 m² · constr. 2001 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 300 $
Rôle antérieur 920 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063376981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
1 012 000 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
58007063376981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 381 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 1 343 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 808 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 264 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 247 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +68 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 257 399 $ Poids 67 % |
| 5 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 873 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 710 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 205 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −69 886 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 272 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +101 075 $ | 1 657 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 475 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 058 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 383 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −56 203 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 206 220 $ Poids 55 % |
| 10 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 266 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −96 244 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 290 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 205 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 209 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.