8690 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 269,2 m² · constr. 1990 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 735 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063377721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
58007063377721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 138 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 608 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 072 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 462 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 795 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 996 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 467 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 959 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 852 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −55 586 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 543 037 $ Poids 62 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 980 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 210 686 $ Poids 61 % |
| 7 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 560 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +87 635 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 1 028 627 $ Poids 56 % |
| 8 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 941 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 991 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 391 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −75 269 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 218 512 $ Poids 54 % |
| 10 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 206 407 $ Poids 53 % |
| 11 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 823 805 $ Poids 53 % |
| 12 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 925 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 119 251 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.