8680 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 246 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 326,8 m² · constr. 1991 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 800 $
Rôle antérieur 773 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063377743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
58007063377743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 141 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 057 $ Poids 99 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 244 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −50 348 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 275 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 185 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 260 380 $ Poids 81 % |
| 4 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 107 605 $ Poids 80 % |
| 5 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 404 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 336 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 847 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 255 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 672 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 503 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 883 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 229 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 903 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 341 265 $ Poids 69 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 885 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 450 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 432 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 195 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +75 821 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 185 876 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.