8660 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 381 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 329,5 m² · constr. 2002 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 600 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063377745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
990 800 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
58007063377745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 122 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +69 575 $ | 1 345 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 251 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 346 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 194 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 329 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 173 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 417 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 407 190 $ Poids 70 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 851 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 327 208 $ Poids 70 % |
| 7 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 670 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 583 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 899 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 420 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 881 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 299 201 $ Poids 68 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 885 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 533 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 447 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 262 985 $ Poids 65 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 456 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +91 275 $ | 1 452 305 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.