8650 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 243 300 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 247,8 m² · constr. 2002 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 000 $
Rôle antérieur 877 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063377757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
58007063377757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 624 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 1 040 333 $ Poids 72 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 159 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 493 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 977 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 980 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 005 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 998 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 231 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 263 862 $ Poids 60 % |
| 7 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −72 442 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 096 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 995 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +74 445 $ | 1 269 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 642 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 313 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 632 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 257 $ Poids 54 % |
| 11 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 927 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 896 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +78 697 $ · Ajust. âge +77 925 $ | 1 208 724 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.