8400 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 247 m² · constr. 1981 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 737 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063378039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
58007063378039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 92 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 237 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 382 $ Poids 94 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 142 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 048 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 123 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 442 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 138 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 761 $ Poids 73 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 658 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 308 841 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 841 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 028 531 $ Poids 71 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 221 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 139 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 047 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 736 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 941 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 493 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 884 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 956 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 141 682 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.