8640 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 662 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 366,5 m² · constr. 2000 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 600 $
Rôle antérieur 1 016 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063378760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
1 225 700 $
Rôle antérieur
1 016 800 $
ID provincial
58007063378760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 192 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 1 428 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 270 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 397 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 90 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 630 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 405 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 74 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −54 370 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 459 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 217 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 380 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 272 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 401 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 756 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 853 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 227 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −70 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 888 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 595 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 986 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 319 221 $ Poids 63 % |
| 11 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 514 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 1 729 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 355 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 861 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.