8620 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 325 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 304,4 m² · constr. 1991 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 700 $
Rôle antérieur 912 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063378772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
927 700 $
Rôle antérieur
912 300 $
ID provincial
58007063378772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 76 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 066 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 598 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 143 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 457 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 292 773 $ Poids 74 % |
| 5 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 865 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 212 038 $ Poids 70 % |
| 6 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 671 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 456 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 445 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 1 335 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 878 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 187 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 891 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 294 336 $ Poids 67 % |
| 10 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 232 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −62 368 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 222 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 875 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 644 856 $ Poids 65 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 739 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +93 441 $ · Ajust. âge +34 506 $ | 1 525 610 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.