8580 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 628 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 372,6 m² · constr. 1990 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 400 $
Rôle antérieur 1 053 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063378786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
1 200 400 $
Rôle antérieur
1 053 100 $
ID provincial
58007063378786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 182 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 370 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 305 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 347 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 128 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 402 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 65 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 549 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 354 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 298 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 102 $ Poids 75 % |
| 6 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 777 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 777 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 259 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 332 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 239 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −57 664 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 596 889 $ Poids 66 % |
| 9 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 269 146 $ Poids 60 % |
| 10 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 562 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 662 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 897 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +67 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 538 181 $ Poids 60 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 374 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 795 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.