8570 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 425 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 426 m² · constr. 1990 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 400 $
Rôle antérieur 911 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063378808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
962 400 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
58007063378808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 183 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 465 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 150 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 491 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 247 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 706 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 786 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +97 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 902 618 $ Poids 65 % |
| 5 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 321 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +119 534 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 438 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 310 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +89 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 695 $ Poids 58 % |
| 7 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 581 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +112 067 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 777 376 $ Poids 47 % |
| 8 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 790 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 860 617 $ Poids 45 % |
| 9 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 100 941 $ Poids 44 % |
| 10 | 8617, avenue San-Francisco, Brossard 2024-11-05 · 71 m · Vendu 1 300 000 $ (3 072 $/m²) 423,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 892 $ Poids 44 % |
| 11 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 277 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +145 411 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 424 059 $ Poids 43 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 383 m · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +140 884 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 912 927 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.