8455 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
1 091 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 295,4 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 692 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063379066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
58007063379066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 203 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +297 $ | 65 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 101 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 152 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 540 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 078 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 695 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 000 577 $ Poids 79 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 211 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 207 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +74 684 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 073 977 $ Poids 74 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 98 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +85 578 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 575 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 518 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 221 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 662 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +70 274 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 440 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 378 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 263 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 853 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 551 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 265 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 103 752 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.